山西炒股配资 房企10月融资规模同比腰斩,“一视同仁”仍难落地
发布日期:2024-10-09 10:14 点击次数:188
房企的“找钱”能力仍在持续降低。11月6日,第三方研究机构克而瑞披露的数据显示,典型房企在10月的融资总量环比减少超4成,同比减少超5成,创下了2020年以来的新低。
* **放大收益:**通过杠杆效应,投资者可以放大收益,提高投资回报率。
融资低迷,再加上房地产销售仍未全面复苏,房企所受的流动性压力越来越大。国际评级机构惠誉近期发布的一份报告就指出,2023 年上半年,无直接违约或资本市场债务重组记录的A股及H股上市中资房企的短期流动性进一步减弱。
随着近期碧桂园、远洋等资金面出现风险,市场对房企安全性的担忧蔓延至混合所有制企业。受此市场情绪及各类传闻影响,头部房企万科近来便遭遇了一场股债双杀。这一市场疑虑在深圳国资的强势站台下才得以缓解。
目前,对未来一段时间内房企融资环境的改善,业内并不抱有太大的期许。中指研究院企业研究总监刘水认为,今年以来房企融资金额持续下降,未来几个月,市场销售很难发生明显升温变化,行业预期仍不会发生明显改善,尽管近期高层强调“一视同仁”支持房企合理融资,但是短期内切实有效落实存在诸多困难,所以房企融资仍将维持较弱态势。
房企融资形势严峻
在远洋债务重组、金地原董事长卸任之后,市场对混合所有制房企安全性的质疑快速蔓延,万科成为近期的担忧对象。
进入10月下旬,万科旗下多只美元债的收益率大幅上升,甚至升至50%以上,最高接近60%。有市场人士认为,万科或将步众多房企后尘,出现债务违约的情况。彼时,万科管理层曾对外表示,公司基本面没有出现任何问题,债券异动主要是市场情绪波动所致。
浙商证券地产行业分析师杨凡指出,近期万科股债价格的大幅波动,均反映了市场对于地产基本面的悲观情绪,虽然万科三季度账面货币现金充足,现金短债比较优,但仍不能缓解市场的忧虑情绪。万科在行业内占据龙头地位,如果对万科安全性的疑虑持续,预计对房地产市场的修复也会产生不利影响。
在此背景下,11月6日,万科就近期经营情况、二级市场债券价格波动等事宜与投资人进行沟通,并强调其基本面稳定,不会有融资严重受阻现象。万科股东深地铁、深圳国资委亦在此次会议上明确表态会对万科予以支持,帮助万科获取政策和资金支持。
业内认为,这对提振市场信心很重要,尤其是对消散需求端购房者心中疑虑、降低负反馈效应会产生积极的影响。有长期跟踪房地产的固收分析师向第一财经记者表示,“这对万科的融资和销售都有望产生积极影响,感觉能活了, 不只是2024年。”
能得到如此支持与背书,万科尚属首例。目前来看,包括混合所有制房企、民营房企在内的不少房企都面临着较为严峻的形势。
中国房地产业协会近期对外披露的一份调研报告就显示,2022年末“金融16条”以后,商业银行仍多相互观望,政策落地效果并不理想,银行信贷支持的授信房企主要是央企、国企,而混合所有及民营房企很难获得授信,或授信额度很少。
房企的债券融资也存在类似的问题。“金融16条”以来,监管层推动专业信用增信机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持,但其涉及的融资规模和融资企业范围均相对有限。
据中指院统计,2023年以来,民营和混合所有制企业发行债券总额412.9亿元,较上年同期下降三成,发行企业15家,基本为规模较大未出险民营和混合所有制企业,并且难以满足企业的再融资需求。
事实上,不少开发商仍在依靠出售资产实现资金回笼。11月6日,中骏集团公告称,以10.9亿元的总价向中骏商管出售了北京门头沟奥莱购物中心。中骏方面向记者表示,出售非核心资产有利公司增加现金流,提升运营能力,将有利于住宅开发及施工进度,进一步加强保交房。
政策要求“一视同仁”
2023年以来,房企的融资金额实际上呈现持续下降的态势。据克而瑞数据,2023年前三季度,80家典型房企的融资总量为4708亿元,同比下降25%;其中2023年第三季度相较于前二季度,融资总量环比及同比均呈现加速下滑趋势。
10月,这一形势更显严峻,80家典型房企的融资总量为213.6亿元,环比减少41.5%,同比减少51.9%,单月融资规模大幅减少。其中,房企债券发行规模仅60.2亿元,环比减少37.3%,同比减少81.4%。
克而瑞指出,虽然自2022年四季度以来,房地产融资政策放松,但融资开闸仅限于优质房企及白名单房企,整体行业面融资面仍然处于筑底阶段,多数民营房企尤其是出险房企融资难的问题依然突出。
近来监管层对房地产融资再释放积极信号。10月底举行的中央金融工作会议明确,要“健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。
华福证券指出,2022年11月底的“金融16条”中已明确要求“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”,本次会议进一步强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”,意在推动公平竞争的融资环境,不再以企业规模或所有制性质作为融资支持的标准,以确保金融机构对各种房地产企业提供平等的融资机会,尤其是对民营房企与其他企业的支持。
不过,面对当前多数民营房企尤其是出险房企融资难的问题,业内对政策落地效果仍抱着观望态度。
中指研究院指出,当前民营房企销售额降幅高于行业均值,企业出险事件时有发生,拿地规模较少,投资人和金融机构难以对民营房企建立起足够的投资信心,短期内资金对其敞开难度较大,因此制定出具有可操作性强、符合商业银行等金融机构利益的具体政策措施,才能够帮助民营房企获得顺畅的融资,这在根本上需要市场回暖支撑投资信心。
镜鉴咨询创始人张宏伟指出,从实际执行的角度来看,已出险民营房企已经没有什么可抵押物,也没有资本市场信用,如何解决已经出险的房企的公开市场直接融资,满足不同所有制房企的合理融资需求,以确保保交楼和债务重组的顺利进行,将成为未来融资政策执行角度的关键。
对于出险房企而言,融资需求之一在于推动境内债务展期,实现以时间换空间。不过,记者从多位出险民营房企内部人士处了解到,监管层的上述多轮发声,对公司正在推动境内债务展期尚未产生明显作用,谈判难度仍较高。有房企的境内债券展期谈判已出现数次投票延期的情况。某出险房企内部人士透露,“当前境内债展期的难点在于私募”。
举报 第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。 文章作者林北行
相关阅读 万科首笔仓储物流REIT提交招募书,涉及资产11.5亿元继消费类基础设施REITs之后,万科旗下的仓储物流板块也正式走上了REITs的道路。
昨天 22:09 协鑫能科:控股股东非公开发行可交换公司债券获得无异议函协鑫能科的控股股东天津其辰计划以部分A股股票作为标的,非公开发行可交换公司债券。
02-26 18:04 国家金融监督管理总局召开专题会议 进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作会议强调,要进一步提高对建立城市房地产融资协调机制重大意义的认识。
02-06 21:49 机构论后市丨市场再次陷入流动性循环连锁负反馈过程中,交易生态恶化是主因A股后市怎么走?看看机构怎么说:
02-04 17:47 国家金融监督管理总局:加快推进城市房地产融资协调机制落地见效山西炒股配资加快推进城市房地产融资协调机制落地见效,督促金融机构大力支持保障性住房等“三大工程”建设、落实经营性物业贷款管理要求。
01-30 21:13 一财最热 点击关闭Powered by 实力配资公司 @2013-2022 RSS地图 HTML地图
Copyright Powered by365站群 © 2013-2022 香港永華证券有限公司 版权所有